صنعت ساخت و ساز

صنعت ساخت و ساز همیشه یکی از اصلی ترین قطب ها در صنایع هر کشور به شمار می اید.پروژه های موجود در این صنعت وسعت بالایی داشته و دارای پیچیدگی زیادی نیز هستند و به همین منظور باید تحت نظر یک تیم مدیریت حرفه ای باشد.تیم بوم ساز با جمع اوری گروهی از متخصصان در این زمینه میتواند در جهت همکاری با شما گام بردارد.

انواع قرارداد ساخت و ساز

در ادامه انواع قرارداد ساختمانی را براساس نحوه انعقاد پیمان نام میبریم:

* قراردادهای پیمانکاری بر اساس فهرست بها

* قراردادهای پیمان مدیریت

* قرارداد بر اساس برآورد کلی با قیمت ثابت

* قرارداد بر اساس متر مربع زیربنا

* قراردادهای کلید در دست

* قراردادهای مهندسی، تدارک و اجرا

قرارداد های پیمان مدیریت

موضوع مورد بحث ما در این مطلب قرارداد های ساخت و ساز تحت قالب پیمان مدیریت می باشد که در ادامه به توضیح این نوع قرار داد میپردازیم.

ماهیت قرارداد های پیمان مدیریت

در این نوع قراردادها مالک، سازنده ای اعم از شخص یا یک شرکتی را انتخاب می‎کند تا مسئولیت و مدیریت اجرای پروژه ساخت و ساز را بر عهده بگیرد. بر خلاف قراردادهای کنتراتی، کارفرما متعهد می شود کلیه مصالح، ماشین آلات، تجهیزات و نیروی انسانی را تأمین و در مقابل پیمانکار، صرفاً مدیریت اجرای طرح را بر عهده می‎گیرد و بابت مدیریت طرح مبلغی به صورت درصدی به پیمانکار پرداخت می‎شود. البته ممکن است حسب توافق در برخی موارد هزینه نیروی انسانی بهمراه پیش فاکتورهای تایید شده ناظر پروژ، از طرف کارفرما پرداخت شود.در واقع در این روش پیمانکار به عنوان امین کارفرما به حساب می‎آید که بر همین اساس ممکن است طبق توافق طرفین، حساب مشترکی بین کارفرما و پیمانکار ایجاد و کلیه پرداختی ها از این محل انجام شود.

مزایای استفاده ازش چیه ؟ 

* در صورتی که مدیر پیمان از ابتدا فاز طراحی به کار گرفته شود با هماهنگی با تیم طراح قادر خواهد بود تجربیات مربوط به ساخت را در طراحی ها اعمال نماید و در نتیجه موجب کاهش زمان، هزینه، اجرایی شدن بهتر طرح ها گردد.

* با توجه به اینکه نظارت بر عملیات اجرایی پیمانکاران ساخت بر عهده مدیر پیمان می باشد بنابراین نیازی به خدمات نظارتی مهندسین مشاور نیست.

* حضور مدیر پیمان منجر به ایجاد هماهنگی مابین پیمانکاران ساخت و رفع مشکلات آنان به لحاظ عدم تداخل کاری می گردد. ارائه خدمات پشتیبانی به پیمانکاران ساخت منجر به تسریع عملیات اجرایی و همچنین پوشش دادن نقاط ضعف آنان می گردد.

* مدیر پیمان همچون عضوی از تیم کارفرما، تمایلات سودجویانه پیمانکاری ندارد و تنها هدفش جلب رضایت کارفرما و ادامه همکاری با ایشان در پروژه های آتی خواهد بود.

* از آنجا که قراردادهای ساخت توسط مدیر پیمان واگذار می گردد کلیه ریسک های ناشی از عملیات ساخت به مدیر پیمان منتقل شده و مسؤلیت صحت عملیات اجرایی بر عهده یک پیمانکار واحد خواهد بود.

* پرداخت حق الزحمه مدیر پیمان به صورت تدریجی و همزمان و متناسب با هزینه اجرای پروژه خواهد بود که منافع قابل توجهی برای کارفرما به همراه خواهد داشت.

* از آنجا که کاهش زمان اجرای پروژه به صورت مستقیم در جهت منافع مدیر پیمان می باشد (حق الزحمه پیمان مدیریت مستقل از زمان پروژه می باشد)، مدیر پیمان تلاش گسترده و مضاعفی در جهت جلوگیری از اتلاف وقت در اجرای فعالیت ها خواهد داشت که به اتمام پروژه در کوتاه ترین زمان ممکن منجر خواهد شد.

چگونه با بوم ساز همکاری کنیم ؟

شما میتوانید با مراجعه به سایت یا تماس با مشاورین و متخصصان تیم بوم ساز از چگونگی انجام پروژه اگاه شوید.تیم بوم ساز این نوید را به شما میدهد که پروژه های شمارا با بهترین کادر اجرایی با قیمت و کیفیت مناسب در کمترین زمان ممکن به اجرا برساند.